租屋處監視器到處都有！房東裝監視器到底可不可以？

常有網友詢問，在尋找租屋處看房時，某一間出租套房裝設了不少監視器，讓網友有點疑惑說房東裝監視器沒有違法問題嗎？房客遇到租屋處監視器這樣的狀況該注意什麼呢？

房東裝監視器是合法的嗎？要注意什麼？

基於各種安全與管理的關係，有不少房東會在出租套房內架設監視器，但常常看到網路上有網友發文在詢問「我的房東有裝租屋處監視器，這樣合法嗎？」。

在合理範圍和正當目的下，房東是可以在租屋處裝監視器的。

房東裝設監視器之前，要先告知房客，以及不得錄音及散布相關影像，否則就會觸犯了妨礙秘密罪。

房東監視器安裝注意事項：

1. 安裝位置只能在公用領域：注意裝設租屋監視器的位置只限於公開位置，不能安裝在房間室內，若有公用衛浴空間也是不能做安裝的。
2. 清楚告知房客：畢竟監視器裝設下去，不管是電費的分擔，或是會受到較大的實質影響的都是房客，所以要新裝監視器前，一定要告知房客並得到房客的同意才能進行安裝，千萬不要本來出自好意的舉動，卻因為沒好好溝通，而造成不好的結果。
   若是在房客租房之前就已經安裝的監控鏡頭，房東還是有義務要告知房客！
3. 避免鏡頭拍攝到鄰居：在規劃裝設租屋監視器的位置時，房東應該要避免照到其他鄰居的大門，若沒避免這一點，實際上就真有房東在公寓的樓梯間裝設了監視器，反而遭到隔壁鄰居提告的真實故事。

房客看到租屋監視器要注意什麼？

若您租屋時發現”房間內”等相關的私人空間，已經被裝設監視器，且沒有在租屋前告知您，那就已經侵害您的隱私了！

可以要求拆除，倘若房東無法提出適當合理解釋，則確實可能涉犯妨礙秘密罪。

為什麼出租套房要安裝監視器？

房客一開始可能心中有些不自在跟隨時被監控的感覺，但其實換個角度想，以合理方式裝監視器其實也是在保護房客，以下是出租套房必須裝監視器的主要原因：

原因一、安全、治安疑慮

出租套房有幾個環境一定得裝監視器：房客車輛停車處、頂樓、各樓層走廊及出入口、其他公共區域。

最基本的頂樓、出入口裝設監視器，主要就是防範竊賊或可疑人事，而各樓層的走廊則是防止有一些房客會帶非住戶的人進出套房內，人進出得多，為了預防以後有什麼問題或爭議，人進進出出時，不小心混入竊賊就很可怕了，事後查證也比較有所依據。

原因二、避免紛爭，釐清真相

出租套房多少會有一些公共區域，像是走廊、陽台洗衣處等等，常會聽說在公共區域的陽台一直發生房客的衣服、洗衣精不見或拿錯衣物等等問題。
要是房東並沒有裝設監視器，導致房客間產生了一些不愉快，氛圍也不太好，有些房東在緊急裝設了監視器後，才發現根本是風吹走衣服，不是偷竊的問題，好在有監視器才能去釐清真相，才避免了房客之間不愉快跟疑慮繼續放大。

原因三、保護自身權益

除了第二點提到的消除疑慮或爭議，其實房東也很怕遇到租客做出違法行為，像是販毒、製毒、吸毒、性交易、偷竊等違法行為。遇到以上行為時，房東可以先報警，經公部門確定後，即可以違反租約規定扣取該租客押金，並要求該租客搬離。

若真遇到懷疑房客有不法行為時，房東有舉證的責任，若無法舉證或敗訴時恐怕會被房客反告妨礙名譽，所以還是建議房東要裝監視器維護自身權益，也不要輕易姑息。

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